Le viager oui mais d'aujourd'hui !

Qu'est-ce que le viager ?

Le viager c’est l’opportunité de valoriser votre pleine propriété selon vos besoins.

Ce type de vente fait l’objet d’un démembrement de la propriété. Le bien peut être divisé en quatre parties :

  • L’usus / le Droit d’Usage et d’Habitation DUH : droit d’habiter dans le bien ;
  • Le fructus : droit de jouir des revenus locatifs liés au bien ;
  • La nue propriété : droit de détention des murs du bien ;
  • La pleine propriété : droit d’habiter, louer et détenir le bien dans sa totalité.

L’usus et le fructus réunis sont appelés l’usufruit.

Il existe trois types de viager.

Le viager occupé

Le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (DUH / usus) aussi longtemps qu'il le souhaite. L'acheteur acquiert la nue-propriété et récupère l'usufruit à la libération du bien

Le viager nue-propriété

Le vendeur conserve l'usufruit dans sa globalité. Il peut louer le bien et recevoir les loyers. L'acheteur acquiert la nue-propriété à l'achat et obtiendra la pleine propriété au décès du vendeur

Le viager libre

Le vendeur cède l'usufruit et la nue-propriété. L'acheteur peut alors louer le bien ou y vivre mais il ne peut vendre sans l'accord du vendeur.

Pourquoi vendre en viager ?

Vendre en viager c’est :

  • La certitude de rester chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez ;
  • La possibilité de percevoir une rente à vie 100% réversible à votre conjoint ;
  • Economiser la taxe foncière, les honoraires de syndic, l’assurance de l’immeuble et les gros travaux.
Les honoraires de transaction sont à la charge de l’acquéreur !
L'expérience de nos clients
“Grâce au viager, j'ai pu préparer ma succession pour mes proches

Annette

“Vendre en viager m'a permis de financer mes travaux d'aménagement pour continuer à habiter la maison dans laquelle j'ai toujours vécu. Je peux profiter de ma retraite plus sereinement

Claude

“Nous avons pu acheter une petite maison au Portugal avec le bouquet que nous avons perçu

Danielle & Gilbert